在交房裝修取鑰匙時(shí)，通常需要繳納維修基金、裝修押金、垃圾清理費(fèi)、樓道修繕費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。如果是二手房還是一些契稅等等，新房一般會(huì)在交房1-2年左右繳納。那么臨沂裝修前需要交的這些費(fèi)用都是干什么的呢？

公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，"凡本市區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納。"

《通知》還規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會(huì)成立前，基金使用由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。
維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開(kāi)發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？
因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒(méi)有交納此基金的業(yè)主就會(huì)"沾"已交基金業(yè)主的""，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開(kāi)發(fā)商占用資金的可能。
建議： 
交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具財(cái)政局的專用，并開(kāi)始計(jì)活期利息。只要開(kāi)發(fā)商能很快拿回相關(guān)，其在入住前收取還是有一定合理性的。

裝修管理費(fèi)

裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問(wèn)題，爭(zhēng)議。
一方面，國(guó)家和北京市均沒(méi)有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門(mén)咨詢，往往回答還是亂收費(fèi)；另一方面，裝修過(guò)程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。
據(jù)了解，建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準(zhǔn)備對(duì)目前混亂的市場(chǎng)加以規(guī)范。
建議：
專業(yè)人士認(rèn)為，以上收費(fèi)雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。
一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。 
押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬(wàn)元左右為宜，而且無(wú)特殊情況應(yīng)全部退還。 
制證費(fèi)5元、10元，收個(gè)成本費(fèi)即可。 

裝修垃圾清理費(fèi)按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費(fèi)暫行辦法》，即196號(hào)文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。

物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 
北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。也就是說(shuō)，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會(huì)浪費(fèi)人力物力。從這個(gè)角度講，提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。
物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國(guó)內(nèi)或本地，故采用3個(gè)月保證金方式。要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運(yùn)作應(yīng)該看購(gòu)房時(shí)所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡(jiǎn)稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般都在辦理入住時(shí)才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒(méi)有選擇權(quán)。
建議：
普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)； 
保證金要看《公約》約定，如無(wú)約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。

要裝修肯定離不開(kāi)水電，水電費(fèi)就無(wú)需過(guò)多的解釋了

那么維修基金和裝修押金一樣嗎？

裝修押金是為了防止住戶在裝修期間,違規(guī)裝修,可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損,這筆錢(qián)是可以退還的。維修基金是用于房屋以后的大修費(fèi)用的,是不可以退的。另外,裝修押金是物業(yè)收費(fèi);而維修基金是房管局收取的,房地產(chǎn)公司受房管局委托收取維修基金。所以維修基金和裝修押金不一樣。